1. Hạn mức vay vốn ngân hàng thế chấp sổ đỏ

Thực tế rất ít người bán hỗ trợ khách ngân hàng vay mua bất động sản bằng chính sản phẩm bất động sản mà họ bán cho khách. Vì thời gian chờ ngân hàng giải ngân khoản vay này cho bên bán thường mất 2-3 tuần. Để tạo điều kiện cho khách hàng của Lộc Á Châu dễ dàng sở hữu những lô đất đẹp mà cần được hỗ trợ bởi nguồn vốn ngân hàng, nhân viên luôn làm cầu nối và cung cấp thông tin cho khách hàng có nhu cầu.

Hạn mức vay thế chấp tùy thuộc vào giá trị thẩm định của đất hoặc nhà thể hiện trên sổ đỏ đứng tên và tùy thuộc vào ngân hàng cho vay. 

2. Điều kiện đăng ký vay thế chấp ngân hàng bằng sổ đỏ

Điều kiện đăng ký bao gồm:

• Khách hàng là cá nhân/hộ gia đình có quốc tịch Việt Nam
• Độ tuổi từ 20 - 60;
• Có thu nhập thường xuyên và ổn định trên 4,5 triệu đồng/tháng;
• Có địa chỉ thường trú, hoặc sinh sống và làm việc thường xuyên tại tỉnh/thành phố có phòng giao dịch/chi nhánh của ngân hàng;
• Không có nợ xấu tại bất kỳ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng nào trong 5 năm liên tiếp;
• Tài sản đảm bảo là giấy tờ đất phải có đầy đủ giá trị pháp lý.

Các sản phẩm của Lộc Á Châu luôn được đảm bảo các giấy tờ pháp lý đáp ứng nhu cầu thế chấp ngân hàng.

3. Hồ sơ, thủ tục đăng ký vay thế chấp ngân hàng bằng sổ đỏ

Để vay vốn ngân hàng thế chấp sổ đỏ/sổ hồng, khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và các loại giấy tờ sau để làm thủ tục đăng ký:

• Đơn đề nghị vay vốn;
•  Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu;
• Hộ khẩu/Giấy đăng ký tạm trú/KT3;
• Giấy đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận độc thân;
• Giấy tờ chứng minh thu nhập;
• Hồ sơ về giấy tờ đất.  

4. Quy trình vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ

Quy trình xét duyệt vay vốn ngân hàng thế chấp sổ đỏ/sổ hồng hiện nay đã được rút ngắn

• Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu vay vốn

Chuyên viên quan hệ khách hàng của ngân hàng sẽ tiếp nhận yêu cầu vay vốn của khách hàng, đồng thời kiểm tra xem các hồ sơ vay đã đủ hay chưa và hướng dẫn khách hàng bổ sung đầy đủ.

• Bước 2: Thẩm định giá trị tài sản đảm bảo

Tài sản đảm bảo (mảnh đất thế chấp) sẽ được khảo sát để xác định giá trị thực của tài sản. Hạn mức của gói vay sẽ được căn cứ vào giá trị của tài sản, tỷ lệ hạn mức thông thường sẽ được định ở mức 70-80% giá trị thẩm định của tài sản thế chấp. Quá trình định giá tài sản đảm bảo có thể được thực hiện bởi bộ phận thẩm định của ngân hàng hoặc nhờ sự hỗ trợ của bên thứ 3. Thông thường giá trị khoản vay tối đa mà các ngân hàng đang cho khách hàng vay thế chấp bằng các bất động sản của Lộc Á Châu là 50% giá bán chính thức của sản phẩm.

• Bước 3: Thực hiện thủ tục vay thế chấp

Sau khi đã thỏa thuận được các điều khoản liên quan về thời hạn vay, lãi suất, hạn mức cho phép,... khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ vay thế chấp để hoàn tất thủ tục vay vốn ngân hàng thế chấp sổ đỏ. Toàn bộ quá trình này sẽ được chứng kiến và xác nhận bởi các cá nhân có thẩm quyền. 

• Bước 4: Đăng ký giao dịch đảm bảo

Để sử dụng sổ đỏ làm tài sản đảm bảo hợp lệ, ngân hàng cần đăng ký thế chấp tài sản. Hợp đồng thế chấp tài sản khi được công chứng sẽ gửi về cơ quan cơ quan có thẩm quyền để đăng ký thế chấp. Thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo thường có kết quả từ 3-7 ngày làm việc kể từ lúc nộp hồ sơ. Sau khi có kết quả đăng ký thế chấp tài sản, khoản vay sẽ được giải ngân theo thỏa thuận. sổ đỏ được dùng để thế chấp sẽ được kèm theo trang in bổ sung, trên đó thể hiện sổ đỏ này đang được dùng để thế chấp cho gói vay tại ngân hàng.

Thông thường sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng, đồng thời khách hàng ký hợp đồng vay vốn với ngân hàng thì khoảng 2-3 tuần, sau khi Lộc Á Châu giúp khách hàng hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ; thì sau 2-3 ngày, ngân hàng cũng sẽ hoàn tất thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo và sẽ chính thức giải ngân khoản vay.