Thành phần hồ sơ tách thửa đất tại Long Thành

• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

2. Trình tự thực hiện tách thửa đất tại Long Thành

         2.1 Nộp hồ sơ ở phòng 1 cửa huyện Long Thành

Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra tính pháp lý, tính đầy đủ nội dung hồ sơ. Nếu thiếu hoặc không hợp lệ thì hướng dẫn bằng phiếu hướng dẫn để người nộp hồ sơ biết cung cấp, bổ sung đúng quy định. Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: Tiếp nhận, in Phiếu biên nhận, hẹn ngày trả kết quả, nhập thông tin hồ sơ vào phần mềm quản lý; chuyển giao hồ sơ về chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Long Thành

1. 2.2 Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Long Thành kiểm tra hồ sơ:

2. Trường hồ sơ không đủ điều kiện giải quyết hoặc yêu cầu bổ sung, phải có văn bản nêu rõ lý do, trả lại Trung tâm đúng thời gian quy định. Trường hợp đủ điều kiện thì thực hiện các công việc sau:

• Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Lập hồ sơ trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp

2.3 Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Long Thành thực hiện các công việc sau:

•  Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
• Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất.

2.4 Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất

Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

•          Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
•          Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất. 

        2.5 Sở Tài nguyên và Môi trường giao kết quả hồ sơ về phòng 1 cửa huyện Long Thành. Phòng 1 cửa có trách nhiệm thu phí, lệ phí; trả kết quả cho người thực hiện thủ tục hành chính.

3. Thuế, phí khi thực hiện tách thửa đất tại Long Thành

Lệ phí cấp giấy: 50.000 đồng/giấy.

• Phí thẩm định hồ sơ cấp giây chứng nhận quyền sử dụng đất: 790.000 đồng/hồ sơ/thửa/GCN;
• Trường hợp Cấp giấy chứng nhận đối với cả đất và tài sản gắn liền với đất thì phí thẩm định hồ sơ: 1.000.000 đồng/hồ sơ/thửa/GCN
• Trường hợp tách thửa và chuyển quyền sử dụng đất thì đóng thuế TNCN 2%, phí trước bạ 0.5% theo giá chuyển nhượng, nếu giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất mà UBND tỉnh Đồng Nai ban hành thì tính theo khung giá mà UBND tỉnh quy định tương ứng với diện tích đất chuyển nhượng.

Theo TTHC công Đồng Nai