Trong đầu tư bất động sản, nếu chỉ sử dụng vốn tự có thì sẽ rất hạn chế trong việc tiếp cận các sản phẩm để đầu tư. Do vậy việc khéo léo xoay trở nguồn vốn đầu tư là một kỹ năng quan trọng của dân đầu tư bất động sản. Kỹ năng này được hình thành qua quá trình trải nghiệm và sự hiểu biết tình hình kinh tế và thị trường. Nếu sử dụng sai đòn bẩy tài chính điều này có thể dẫn đến nguy cơ mất cân đối nguồn tài chính, dẫn đến việc có thể phải bán tống bán tháo để có tiền trả các khoản vay đến hạn và chịu thua lỗ. Đặc biệt khi xảy ra những biến cố liên quan đến các rủi ro về dịch bệnh, chính sách, kinh tế… thì hậu quả càng khốc liệt. Sau đây là những nguyên tắc đòn bẩy tài chính mà các nhà đầu tư bất động sản cần nắm khi sử dụng để đầu tư bất động sản.

1. Xem khả năng nguồn vốn tự có và lựa chọn sản phẩm bất động sản phù hợp

Liệu cơm gắp mắm, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với nguồn vốn tự có của mình. Liệt kê các khoản vay chịu lãi và các khoản vay không chịu lãi (vay người thân), thời hạn trả (vay ngân hàng)...

Việc vay tiền để mua bất động sản là việc đương nhiên với các nhà đầu tư. Thế nhưng tỷ lệ vay bao nhiêu so với giá mua bất động sản là tùy khả năng trả nợ, tính thanh khoản của sản phẩm. Con số 30-50% là con số có thể chấp nhận được nếu thị trường tốt, tính thanh khoản cao.

Sử dụng đòn bẩy tài chính giúp nhiều khách hàng đầu tư bất động sản dễ dàng hơn

2. Xem xét tính thanh khoản của sản phẩm

Tính thanh khoản của sản phẩm là khả năng quy đổi thành tiển khi có nhu cầu trong thời gian sớm nhất. Trong tình huống chúng ta thay đổi kế hoạch, cơ cấu lại các khoản đầu tư, dịch chuyển từ vùng này qua vùng khác, hay gia đình có việc,... Tính thanh khoản cao sẽ giúp nhà đầu tư có quyền định giá bán theo thị trường mà không phải bán tống bán tháo khi cần tiền trả cho các mục đích cấp bách hoặc trả các khoản vay đến hạn. Khi thị trường tốt, các sản phẩm sẽ có tính thanh khoản cao nếu không vướng các lỗi về phong thủy, có vị trí tốt và mức giá nhiều người có thể tiếp cận. Mặt khác tính thanh khoản sản phẩm tốt thì khả năng giữ giá cũng tốt khi thị trường xấu đi. 

3. Dòng tiền sinh ra từ bất động sản có thể đủ để trả khoản vay hàng tháng

Trường hợp các bất động sản có khả năng cho thuê như căn hộ, nhà phố, nhà xưởng, kho bãi thì nhà đầu tư có thể tận dụng nguồn tiền từ cho thuê để trả các khoản vay. Thông thường các khoản tiền này được thanh toán định kỳ 1 tháng, 3 tháng, 6 tháng…Nhà đầu tư cần xem xét dòng tiền đáp ứng được bao nhiều phần trăm số tiền phải trả định kỳ…Luôn có giải pháp dự phòng trong trường hợp nguồn thu này bị gián đoạn như tiền tích lũy, tiền thu từ nguồn khác… Tránh rơi vào trường hợp phải giật gấu vá vai khi nguồn tiền từ cho thuê này bị hụt đi.  Khi hụt hơn buộc phải bán gấp để trả nợ sẽ dẫn đến bán giá thấp vì tâm lý bán nhanh, bán gấp.

4. Nếu mua sản phẩm dự án được ưu đãi lãi suất 0%

Trường hợp mua bất động sản được ưu đãi lãi suất 0%, cần lưu ý thời điểm tính lãi, số tiền được vay, khoảng thời gian được ưu đãi và cân đối với khả năng tài chính của mình. Nhiều người mua hàng bị thuyết phục bởi yếu tố cảm xúc hơn lý trí. Thủ tục vay dễ dàng và được hưởng ưu đãi suất nên không xét kỹ đến khả năng trả lãi khi hết thời gian hưởng lãi suất ưu đãi. Nên nhớ rằng thời gian hưởng ưu đãi luôn có hạn nên cần tính toán kỹ lưỡng dòng tiền và thời điểm bắt đầu chịu lãi. Khi đó, chúng ta sẽ lấy tiền từ đâu để trả lãi, số tiền là bao nhiêu? Mình có khả năng trang trải không? Hoặc nhà này có khả năng cho thuê hay không? Rất nhiều người đã phải bán tháo bất động sản khi hết chính sách ưu đãi 0% do phải đối mặt với sự thật phũ phàng là không biết lấy tiền đâu để trang trải khoản lãi, hoặc do tiền từ cho thuê thấp trong khi tỷ lệ vốn vay lại quá cao nên không đủ chi trả.

Tận dụng đòn bẩy tài chính hợp lý giúp tối đa hóa lợi nhuận

5. Hiểu và tận dụng sức mạnh của lãi suất kép

Lãi suất kép được coi là con át chủ bài của dân đầu tư sành sỏi, giúp nhân vốn của nhà đầu tư lên nhiều lần. Đây là một công cụ tuyệt vời nhưng cần tỉnh táo và linh hoạt, nếu làm được các nguyên tắc ở trên cộng với đầu tư đúng hướng thì sẽ phát huy tác dụng.

Lãi suất kép được hiểu là việc chúng ta có tiền, dùng thêm đòn bẩy tài chính để đầu tư sinh lời, sau đó thu lãi về và nhập lãi này vào gốc được khoản tiền gốc lớn hơn ban đầu, theo đó vay thêm nhiều hơn ban đầu và đầu tư vào bất động sản quy mô lớn hơn ban đầu. Nhờ đó, sẽ sinh ra khoản lợi nhuận nhiều hơn lần trước. Khi thị trường sôi động, nhà đầu tư nên sử gói vay chỉ trả lãi hàng tháng và gốc trả cuối kỳ. Sau khi chốt lời nhà đầu tư sẽ thanh toán luôn phần gốc sẽ cảm thấy đỡ áp lực hơn việc phải gồng cả lãi và gốc hàng tháng.  Tuy nhiên nếu dự đoán thị trường không tốt, tính thanh khoản không cao mà chỉ trả lãi hàng tháng thì số lãi sẽ chiếm phần lớn trong khoản lãi thu được sau khi bán bất động sản. Và trong trường hợp tính toán không hợp lý nhà đầu tư có thể bị lỗ sau khi trừ lãi ngân hàng.

Các sản phẩm đất sào của Lộc Á Châu với pháp lý minh bạch, luôn được hỗ trợ bởi các ngân hàng thương mại , do vậy sẽ dễ dàng giúp các nhà đầu tư thông thái tận dụng triệt để đòn bẩy tài chính và gia tăng giá trị một cách bền vững.