Cuộc sống ngột ngạt nơi phố thị khiến nhiều người nghĩ về một ngôi nhà nhỏ với một mảnh vườn để trồng rau, một ít cây ăn trái, một vài luống hoa, một ngăn chuồng cho những chú gà, chú vịt, thậm chí một cái ao với những loại cá nước ngọt…Sẽ là một nơi an yên để cả nhà cùng nhau chăm sóc vườn tược vào những ngày cuối tuần giúp gia tăng tính gắn kết giữa các thành viên. Hơn nữa khi dịch bệnh bùng phát, việc buộc phải giãn cách với những bức tường bê tông đã thôi thúc nhiều người sớm thực hiện hóa ngôi nhà thứ hai ở vùng ven gần Sài Gòn. Thế nên những mảnh đất cách trung tâm Sài Gòn với thời gian di chuyển từ 35-50 phút được nhiều người tìm kiếm như Long Thành, Củ Chi, Long An. Việc tìm mua một lô đất vườn phù hợp với nhu cầu trên không phải ai cũng nắm hết quy trình. Sau đây địa ốc Lộc Á Châu gợi ý cho khách hàng quy trình mua một lô đất vườn vùng ven

1. Chọn mua đất vườn vùng ven

Có rất nhiều kênh thông tin để có thể tiếp cận những lô đất vườn vùng ven nhưng để chọn được một mảnh vườn ưng ý cũng không phải dễ. Bởi lẻ đất nông nghiệp thì nhiều nhưng để phù hợp cho việc làm vườn nên chọn những lô đất cây trồng hàng năm hoặc lâu năm. Không nên chọn mua đất lúa vì thủ tục sang tên phức tạp và đất thường trũng thấp, dễ bị nhiễm phèn không phù hợp với đa số cây trồng. Với mục đích làm vườn, nên phần diện tích đất thổ cư không nên quá đặt nặng vì những lô đất có sẵn thổ cư giá thường cao. Điện, đường, trường, trạm, chợ là những yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá cả nên cần cân nhắc kỹ. Nếu chọn mua đất chưa có sổ riêng thường giá mềm hơn thì cần xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng cọc và chỉ nên chọn mua ở các công ty uy tín như địa ốc Lộc Á Châu chẳng hạn.

Một ngồi nhà vườn vùng ven với những luống rau xanh ngát

2. Đặt cọc mua đất vườn vùng ven

Đi xem đất để cảm nhận tốt hơn về các tiện ích và môi trường xung quanh.

Cần kiểm tra kỹ thông tin lô đất như thông tin quy hoạch, người đứng tên và giấy tờ tùy thân, loại đất, thời hạn sử dụng đất. Những thông tin trên sổ và giấy tờ tùy thân nếu hết hạn hoặc không chính xác cần phải được cam kết điều chỉnh trước ngày công chứng chuyển nhượng. Chỉ nên đặt cọc 10% số tiền lô đất và không nên chấp nhận thanh toán theo tiến độ trước ngày công chứng chuyển nhượng đặc biệt là những lô đất chưa có sổ riêng. Thời gian đặt cọc có thể kéo dài 30-60 ngày tùy theo thỏa thuận hai bên để Bên Mua chuẩn bị tiền, Bên Bán chuẩn bị giấy tờ pháp lý. Thỏa thuận với bên bán về các điều khoản như giá cả lô đất, số tiền trên hợp đồng chuyển nhượng, số tiền đặt cọc, thời điểm công chứng, thuế phí liên quan đến việc chuyển nhượng, nghĩa vụ thực hiện thủ tục đăng ký sang tên, số tiền và phương thức thanh toán khi ký hợp đồng chuyển nhượng, có hỗ trợ thế chấp vay ngân hàng bằng chính lô đất hay không, ký biên bản bàn giao đất…Những điều khoản và mức phạt nếu các bên vi phạm các thỏa thuận trong hợp đồng cọc. Nên ký hợp đồng cọc tại nhà của chủ đất hoặc tại trụ sở công ty, trên hợp đồng cọc thể hiện địa chỉ ký hợp đồng cọc. Nếu đất chưa sổ, Bên Mua nên xin luôn bản vẽ thể hiện vị trí lô đất trên hợp đồng cọc có chữ ký hoặc và đóng dấu của chủ đất.

3. Thanh toán mua đất vườn vùng ven

Trước khi tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng, nên yêu cầu bên bán kết hợp với cán bộ địa chính hoặc nhân viên công ty đo đạc chỉ rõ ranh giới lô đất xem có đúng như trên sổ hay không. Kiểm tra các tài sản hay công trình tồn tại trên đất nếu có như nhà, giếng, hàng rào, sân phơi, lối đi, đường điện….là chung hay riêng. Ký biên bản bàn giao đất và tài sản gắn liền với đất. 

Bên mua cần cung cấp giấy tờ tùy thân của người đứng tên sổ cho Bên Bán để gửi cho phòng công chứng soạn hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi đọc các điều khoản trong hợp đồng chuyển nhượng như thông tin nhân thân và thông tin lô đất được chuyển nhượng thì hai bên sẽ ký và lăn dấu tay vào hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng. Bên Mua thanh toán tiền cho bên bán như thỏa thuận theo hợp đồng cọc.Thông thường Bên Mua chỉ giữ lại khoảng 10tr đến khi nhận sổ sẽ thanh toán. Phòng công chứng sẽ cấp mã số và đóng dấu hợp đồng công chứng. Bên Mua giữ một bản hợp đồng chuyển nhượng. Nếu để Bên Bán làm thủ tục sang tên thì ký vào biên bản ủy quyền cho Bên Bán làm thủ tục sang tên. Nếu Bên Mua tự làm các thủ tục sang tên thì buộc phải thanh toán hết toàn bộ số tiền của lô đất sau khi trừ đi các khoản thuế, phí như đã thỏa thuận. Lúc này Bên Mua giữ toàn bộ hồ sơ mà phòng công chứng đã chuẩn bị để làm thủ tục sang tên như: sổ đỏ bản gốc, các giấy tờ tùy thân của người bán, người mua (bản sao), hợp đồng chuyển nhượng, đơn đăng ký biến động đất đai, tờ khai thuế, lệ phí trước bạ. Khách hàng khi mua các sản phẩm của Lộc Á Châu sẽ được bao trọn thuế, phí và các thủ tục sang tên.

Ký chuyển nhượng tại phòng công chứng

4. Làm thủ tục sang tên khi mua đất vườn vùng ven

Trường hợp Bên Mua tự thực hiện thủ tục sang tên thì mang bộ hồ sơ mà phòng công chứng đã chuẩn bị tới phòng một cửa hoặc phòng đăng ký đất đai để nộp hồ sơ. Mua bìa hồ sơ và điền thông tin cá nhân, kiểm tra tính chính xác các thông tin trên hồ sơ và nộp tại bộ tiếp nhận thủ tục đăng ký biến động đất đai. Cán bộ tiếp nhận, kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ, sau đó trả giấy hẹn.

5. Nhận sổ khi mua đất vườn vùng ven

Đến hẹn, người đi làm thủ tục sang tên cầm biên nhận cùng chứng minh nhân dân đến bộ phận trả giấy biên nhận để nhận biên bản thuế và lệ phí trước bạ. Sau khi đóng thuế, lệ phí trước bạ tại ngân hàng/kho bạc hoặc tại phòng 1 cửa thì cầm biên lai thuế này đến bộ phận trả kết quả và nhận sổ đỏ.

Nếu Bên Mua giao cho Bên Bán thực hiện thủ tục sang tên thì khi có sổ, Bên Mua thanh toán phần tiền giữ lại và nhận sổ.