Kinh nghiệm mua đất vườn vùng ven
Khi dịch Covid-19 bùng phát, thị trường đất vườn ven đô trở nên nóng hơn. Làn sóng tìm mua đất vườn để hiện thực hóa ngôi nhà thứ hai ngày càng sôi động. Nhu cầu này càng được thôi thúc hơn sau đợt dịch thứ tư bởi thời gian bị giãn cách dài hơn. Nhưng không phải ai cũng có kinh nghiệm mua đất vườn vùng ven
1. Nhu cầu mua đất vườn vùng ven
Nhiều người cảm thấy bí bách trong không gian chật hẹp ở các đô thị đông dân. Ước muốn có một ngôi nhà vườn ở vùng ven với những bãi cỏ, vạt rau, luống hoa, cây ăn trái ngày càng thôi thúc họ. Hơn nữa khi mà thói quen làm việc từ xa càng trở nên phổ biến thì cư dân ở ở những thành phố lớn lại càng mong muốn hiện thực hóa giấc mơ bỏ phố về vườn. Đây cũng là xu hướng tất yếu khi mà nhu cầu về một không gian sống xanh đang ngày càn được quan tâm nhiều hơn. Địa ốc Lộc Á Châu xin tổng hợp một số kinh nghiệm mua đất vườn vùng ven để quy khách hàng tiện tham khảo
.
Nhà vườn vùng ven với không gian xanh ngát
2. Mua đất vườn vùng ven để ở đang trở thành trào lưu thời kỳ hậu Covid-19
Xu hướng “về quê nuôi cá trồng rau” không còn là nhu cầu của riêng giới nhà giàu mà nó còn là trend của xã hội hiện nay khi quá trình đô thị hóa làm cho cuộc sống trở nên bận rộn, môi trường ô nhiễm, kẹt xe, thực phẩm bẩn…
Trong bối cảnh không thể đi đến các vùng xa để du lịch thường xuyên, thì nhà ngoại ô là giải pháp nghỉ dưỡng được nghĩ đến ngay. Với những người có điều kiện, sở hữu riêng cho mình một căn nhà thứ hai để có chốn đi về là điều trong tầm tay. Hơn nữa sau thời gian dài giãn cách, nhiều người cũng đã quen với việc điều hành, thậm chí làm việc từ xa thì việc buộc họ phải hàng ngày ở trong những căn nhà bí bách là không cần thiết. Vì thế, nhu cầu nhà nhà vườn ở ven đô cũng tăng vọt.
Đất vườn vùng ven có nhiều loại, nhưng có ba mục đích chính:
- Xây nhà để ở thường xuyên hoặc để nghỉ ngơi, thư giãn cuối tuần
- Xây nhà vừa để ở vừa đầu tư
- Cho thuê lại vườn để làm homestay, khu du lịch,…
Gần đây, trào lưu săn đất vườn vùng ven làm nhà vườn lại nóng lên do ảnh hưởng của dịch Covid-19
Nhà vườn để nghỉ dưỡng cuối tuần đang trở thành xu hướng
3. Kinh nghiệm mua đất vườn vùng ven
3.1 Đối với người mua đất vùng ven để xây nhà ở, nghỉ dưỡng
- Kiểm tra tính pháp lý của khu đất vườn vùng ven: đất phải có sổ riêng, không bị kê biên phát mãi, tranh chấp. Không nằm trong quy hoạch các công cộng, đường điện cao thế…
- Chọn mua đất vườn có sẵn đất ở hoặc quy hoạch đất ở. Mục đích là để ở nên cần có đất ở để việc xây dựng được được thuận tiên. Tuy nhiên người mua có thể cân nhắc giữa chi phí cho việc mua đất ở có sẵn và chi phí cho thủ tục xây dựng trên đất trồng cây.
- Độ màu mỡ của đất: Đất thịt, ít nhiễm phèn sẽ thích hợp với nhiều loại cây trồng. Đất đồi, đất đá, bùn nhiều, đất nghèo dinh dưỡng, đất nhiễm phèn sẽ rất tốn công sức cải tạo mà cây trồng lại chậm lớn.
- Giao thông và điện nước: đường vào đất tối thiểu phải 3m trở lên để xe hơi có thể đi lại dễ dàng. Tránh mua đất chung lối đi vì nguy cơ tranh chấp rất phiền phức. Điện có nếu kéo được vào thì càng tốt hoặc có thể dùng điện mặt trời nhưng nước ngầm thì phải sử dụng được.
- Các tiện ích xung quanh: chợ, trạm y tế càng gần càng tốt. Không nên mua đất ở những khu qua hẻo lánh.
- Cảnh quan và môi trường xung quanh: Nếu chọn mua được những khu đất có view đồi, view hồ, view suối thì quá đẹp dĩ nhiên giá cũng sẽ cao. Nhưng cần tránh mua đất gần các khu xử lý nước thải, rác, nghĩa địa hiện hữu hoặc quy hoạch trong tương lai. Tránh các khu chăn nuôi tập trung, khu giết mổ.
- Cần chú ý về chi phí khi đầu tư xây nhà vườn nghỉ dưỡng: Ngoài chi phí xây dựng và trồng trọt chăn nuôi ban đầu. Người mua đất làm nhà vườn cần phải tính toán cho chi phí chăm sóc bảo dưỡng. Vì nếu chỉ đến ở vào dịp cuối tuần thì phải thuê người chăm nom nhà cửa vườn tược.
3.2 Đối với người đầu tư
Nhà vườn với mục đích nghỉ dưỡng hoặc đầu tư
- Kiểm tra quy hoạch: Người mua nên kiểm tra kỹ không những của khu đất mà còn quy hoạch khu vực xung quanh. Tìm hiểu thông tin tiến độ đầu tư các công trình xung quanh nếu có. Chính sách đầu tư công của địa phương, xem xét khả năng lên cấp hành chính của khu vực (từ huyện lên thị xã, thành phố…).Vì điều này sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến việc tăng giá đất của khu vườn trong tương lai.
- Mặt tiền tiếp giáp đường giao thông hiện hữu: Mặt tiền khu đất càng nhiều thì càng có giá bởi lẽ khi sử dụng không hết hoặc muốn bán một phần khu đất thì phải tách thửa được. Nhưng nếu đất quá dài, mặt tiền quá nhỏ thì việc tách thửa sẽ khó thực hiện.
- Khả năng tăng giá: Tùy vào vị trí có view hồ, núi hay không và tình trạng “sốt đất”. Khi có sóng, những khu vực vị trí đẹp giá cả có thể tăng nhanh gấp 1,5 – 2 lần. Do đó, nên theo dõi sát sao tình hình nhà đất trong khu vực nếu bạn có ý định đầu tư đất vườn, nhà vườn ở nơi nào đó.
- Tính thanh khoản: Những lô đất trong tầm giá 2 tỷ đổ lại thì khả năng thanh khoản sẽ cao hơn vì tập khách hàng trong tầm giá này sẽ lớn hơn.Chọn mua ở những thị trường có nhiều thông tin về quy hoạch và đầu tư công như Long Thành sẽ có tính thanh khoản cao hơn.
- Ngân hàng có hỗ vay thế chấp bằng chính lô đất hay không: Đã là nhà đầu tư, ít ai không sử dụng đòn bẫy tài chính nhất là ở thời điểm hiện tại khi lãi suất cho vay từ ngân hàng đang rất tốt cho việc đầu tư bất động sản. Do vậy nên chọn mua những khu đất mà ngân hàng có hỗ trợ cho vay thế chấp để dễ dàng hơn bài toán tài chính. Thương lượng với người bán để được thế chấp bằng chính khu đất định mua, như vậy sẽ được ngân hàng thẩm định về mặt pháp lý và giá cả thị trường của khu đất.
2 đánh giá về Kinh nghiệm mua đất vườn vùng ven
SAO TRUNG BÌNH
có sản phẩm nào có sẵn đất ở thổ cư không admin
đất vườn Long Thành có tách nhỏ 300m2 được không ad?