1. Công chứng chuyển nhượng bất động sản

Hiện nay, khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản  giữa cá nhân với cá nhân thì đang có quy định buộc việc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng bất động sản tại tỉnh, thành nơi có bất động sản tọa lạc. Điều này có nghĩa là dù người mua và người bán bất động sản dù ở xa nơi bất động sản tọa lạc thì buộc cả hai phải có mặt tại tỉnh, thành mà bất động sản tọa lạc. Việc công chứng chuyển nhượng có thể thực hiện tại xã, phòng công chứng nhà nước, văn phòng công chứng tư. Nhưng việc buộc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng bất động sản tại nơi bất động sản tọa lạc cách xa nơi ở của các bên đôi khi gây ra khó khăn cho họ khi khó sắp xếp thời gian di chuyển và tốn kém chi phí. 

2. Hợp đồng ủy quyền

2.1 Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2.2 Trình tực thực hiện việc ủy quyền

- Người mua hoặc người bán có thể ủy quyền cho người khác ký thay mình trên hợp đồng chuyển nhượng bất động sản tại phòng công chứng nơi có bất động sản tọa lạc. Người ủy quyền chỉ cần mang giấy tờ tùy thân như khi thực hiện mua bán đất như : CMND/ CCCD, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để đảm bảo việc ủy quyền đúng pháp luật,  thông tin của người được ủy quyền ra văn phòng công chứng gần nhất thực hiện việc ủy quyền cho người ký thay. Trong hợp đồng ủy quyền sẽ bao gồm các nội dung: thông tin về nhân thân của bên ủy quyền và bên được ủy quyền, thông tin về bất động sản, các quyền và nghĩa vụ của các bên ủy quyền, bên được ủy quyền, thời hạn ủy quyền, thù lao....

- Phía văn phòng công chứng của bên ủy quyền sẽ chứng thực cho việc ủy quyền này.

- Sau đó bên ủy quyền sẽ gửi chuyển phát hợp đồng ủy quyền này cho bên nhận ủy quyền.

- Bên nhận ủy quyền đến bất kỳ phòng công chứng để chứng thực cho việc nhận ủy quyền.

- Khi có đầy đủ chứng thực của cả bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền thì người nhận ủy quyền có thể thực hiện các quyền và nghĩa vụ thay cho bên ủy quyền như : thay mặt bên ủy quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản tại phòng công chứng, nhận các hồ sơ và thực hiện các thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai, đóng thuế, điều chỉnh thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất... miễn là các công việc này có trong nội dung được ủy quyền.

3. Ủy quyền công chứng chuyển nhượng bất động sản, liệu có an toàn?

Việc có an toàn hay không thì tùy thuộc vào nội dung được ủy quyền. Khi người mua thực hiện ủy quyền ký thay thì người nhận ủy quyền chỉ nhân danh bên ủy quyền ký thay bên mua trong các thủ tục chuyển nhượng và sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Còn chủ đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ, chứng từ thuế vẫn là bên ủy quyền. Còn việc thanh toán tiền liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản do bên mua và bên bán tự thỏa thuận. Tương tự khi người bán thực hiện việc ủy quyền thì người nhận ủy quyền cũng chỉ nhân danh bên bán ký vào các hồ sơ chuyển nhượng, hồ sơ sang tên, chứng từ thuế.... còn việc thu tiền, bàn giao sổ đỏ do các bên tự thỏa thuận. Người nhận ủy quyền chỉ thực hiện ký thay các bên trong các thủ tục tại phòng công chứng hay cơ quan chức năng theo nội dung được ủy quyền mà không làm thay đổi quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán trong giao dịch bất động sản như : người đứng tên sổ đỏ, giá chuyển nhượng, thời hạn chuyển nhượng....

Lộc Á Châu Land với sản phẩm pháp lý minh bạch và luôn hỗ trợ khách trong tất cả các thủ tục nhằm đem đến sự hài lòng cao nhất cho khách hàng.